Bâtiments modulaires de bureaux et de laboratoires pour le Heidelberg Innovation Park (HIP)

Position des modules pour la première phase de construction du bâtiment du laboratoire au Heidelberg Innovation Park (HIP). (Photo : Cadolto Modulbau GmbH)

Pendant la mise en place du module, aux côtés des invités (de gauche à droite), se tiennent Marc Massoth (Directeur de l'économie et du développement économique de la ville de Heidelberg), André Domin (Directeur général du parc technologique), le Maire Prof. Dr. Eckart Würzner, Kai Dreesbeimdiek (Directeur général de la Stiftung Gustav Zech Management GmbH) et Johanna Michielin (Country Manager BioLabs) sur le chantier du bâtiment du laboratoire Incubateur. (Photo : Cadolto Modulbau GmbH)

Le Heidelberg Innovation Park s'enrichit d'un bâtiment de laboratoires à plusieurs étages : la société Cadolto Modulbau GmbH, une filiale du groupe Zech, a reçu de la part de la Gustav Zech Stiftung Management GmbH (GZS) la commande de réaliser le projet en construction modulaire. Après le début de la planification conceptuelle en août 2021, les premiers modules du nouveau bâtiment ont déjà été installés en juin 2022.

Le bâtiment de bureaux et de laboratoires s'étend sur cinq étages et couvre une superficie brute d'environ 7 300 m². De plus, un parking souterrain construit selon une méthode conventionnelle a été réalisé par ZECH Bau SE. Dans le nouveau bâtiment, 100 postes de travail en laboratoire et de bureau, équipés selon les normes technologiques les plus récentes, ainsi qu'un étage technique seront aménagés. Le bâtiment comprend également de vastes salles de réunion et de rassemblement.

La planification et la réalisation du nouveau bâtiment sont divisées en deux phases de construction. La première phase consiste en 81 modules avec une superficie totale de plus de 3 300 m². La deuxième phase comprend 98 modules pour une superficie totale d'environ 4 000 m² et sera construite ultérieurement.

Karsten Küßmann, directeur général de Cadolto Modulbau GmbH : « Le nouveau bâtiment de bureaux et de laboratoires au Heidelberg Innovation Park se distingue principalement par le fait que le groupe Zech, avec son portefeuille de compétences, a pu couvrir toute la chaîne de valeur autour de cette propriété. De la conception et de la planification complètes à la réalisation, de nombreux domaines relèvent d’un même groupe d’entreprises, ce qui permet d’utiliser efficacement leur large expertise pour un bâtiment de bureaux et de laboratoires selon les normes les plus récentes. Nous sommes très heureux que Cadolto Modulbau fasse partie de ce projet et puisse prendre en charge l'exécution modulaire. »

Le bâtiment de bureaux et de laboratoires est l’un des quatre nouveaux bâtiments du projet de développement de la GZS dans le Heidelberg Innovation Park, et il a été conçu dès la phase de planification pour une utilisation flexible. Cela permet également, à un stade ultérieur, une facilité de transformation et la possibilité d’adapter les espaces de laboratoire et de bureau aux exigences de différentes utilisations.

À l’occasion de la mise en place du premier lot de modules, le 28.06.2022, tous les acteurs du projet, notamment des représentants de la ville de Heidelberg, de l’office de développement économique de Heidelberg ainsi que de la GZS, ont fait le point sur l’avancement du projet et ont donné un aperçu des prochaines étapes dans le déroulement futur du projet.

Isabel Jahrsdörfer, chef de projet chez Cadolto Modulbau GmbH : « La mise en place des modules est toujours une étape passionnante dans un projet, car c’est à ce moment que l’on voit le bâtiment prendre forme en un temps record. Nous sommes très heureux de pouvoir vivre cette étape importante avec les participants. Dans quelques semaines, tous les modules de la première phase du bâtiment de laboratoires seront installés sur site. »

Ce qui a principalement motivé la planification du projet en construction modulaire, c’est la courte durée de construction qu’elle permet. Alors que, par exemple, le sous-sol pour le parking souterrain a été construit selon une méthode conventionnelle par ZECH Bau SE, tous les modules sont déjà produits simultanément dans les ateliers de Cadolto. Ainsi, certaines phases de construction, qui se succéderaient dans une construction conventionnelle, peuvent se dérouler en parallèle, permettant ainsi de gagner un temps précieux. De plus, en raison de l’exigence que le bâtiment doive permettre une utilisation flexible, la construction modulaire était le choix idéal, car la modularité offre cette flexibilité, même pour l’avenir, dans le bâtiment de bureaux et de laboratoires. »