Edificio modulare per uffici e laboratori per il Heidelberg Innovation Park (HIP)

Posizione dei moduli per la prima fase di costruzione dell'edificio del laboratorio presso l'Heidelberg Innovation Park (HIP). (Foto: Cadolto Modulbau GmbH)

Durante la fase di montaggio del modulo, insieme agli ospiti (da sinistra a destra) Marc Massoth (Direttore del Dipartimento Sviluppo Economico della città di Heidelberg), André Domin (Amministratore Delegato del Parco Tecnologico), il sindaco Prof. Dr. Eckart Würzner, Kai Dreesbeimdiek (Amministratore Delegato della Gustav Zech Stiftung Management GmbH) e Johanna Michielin (Country Manager di BioLabs) sono sul sito di costruzione dell'edificio del laboratorio Incubatore. (Foto: Cadolto Modulbau GmbH)

Il Heidelberg Innovation Park si arricchisce di un nuovo edificio per laboratori su più piani: la Cadolto Modulbau GmbH, una società del Gruppo Zech, ha ricevuto dall'Gustav Zech Stiftung Management GmbH (GZS) l'incarico di realizzare il progetto in prefabbricazione modulare. Dopo aver avviato la pianificazione concettuale nell'agosto 2021, a giugno 2022 sono già stati posati i primi moduli del nuovo edificio.

Il complesso uffici e laboratori si sviluppa su cinque piani e comprende una superficie lorda di circa 7.300 m². Inoltre, è stato realizzato un parcheggio interrato in costruzione convenzionale dalla ZECH Bau SE. Nel nuovo edificio saranno ospitati in futuro 100 postazioni di lavoro per laboratori e uffici secondo gli standard tecnologici più recenti, oltre a un piano tecnico. L'edificio include inoltre ampi spazi per riunioni e assemblee.

La pianificazione e la realizzazione del nuovo edificio sono suddivise in due fasi di costruzione. La prima fase comprende 81 moduli con una superficie totale di oltre 3.300 m². La seconda fase consiste in 98 moduli per un totale di circa 4.000 m² e sarà realizzata in un secondo momento.

Karsten Küßmann, amministratore delegato di Cadolto Modulbau GmbH: «Il nuovo edificio per uffici e laboratori al Heidelberg Innovation Park si distingue soprattutto per il fatto che il Gruppo Zech, con il suo portafoglio di servizi, ha potuto rappresentare l'intera catena del valore di questa proprietà. Dallo sviluppo completo del progetto, alla progettazione e pianificazione, fino alla realizzazione, molte aree sono state gestite all’interno di un gruppo aziendale, consentendo di sfruttare efficacemente la vasta esperienza per un edificio di uffici e laboratori secondo gli standard più recenti. Siamo molto felici che Cadolto Modulbau faccia parte di questo progetto e possa occuparsi dell'esecuzione modulare.»

Il complesso uffici e laboratori è uno dei quattro nuovi edifici del progetto di sviluppo di GZS nel Heidelberg Innovation Park ed è stato progettato fin dalla fase di pianificazione per un uso flessibile. Ciò consente anche in futuro una facile riconfigurazione e la possibilità di adattare le stanze di laboratorio e ufficio alle diverse esigenze di utilizzo.

In occasione della posa del primo modulo del primo lotto, il 28.06.2022, tutti i partecipanti al progetto, tra cui rappresentanti della città di Heidelberg, dell'agenzia di sviluppo economico di Heidelberg e di GZS, hanno rivissuto l'andamento del progetto finora e hanno fornito una panoramica sui prossimi traguardi futuri.

Isabel Jahrsdörfer, responsabile di progetto di Cadolto Modulbau GmbH: «La posa dei moduli è sempre una fase emozionante di ogni progetto, perché qui si vede l'edificio prendere forma in breve tempo nella realtà. Siamo molto felici di poter vivere questo traguardo insieme ai partecipanti. Tra poche settimane, tutti i moduli del primo lotto dell'edificio di laboratorio completeranno la costruzione sul sito.»

La decisione di realizzare il progetto in prefabbricazione modulare è stata principalmente motivata dal breve tempo di costruzione che questa modalità permette. Mentre, ad esempio, il seminterrato per il parcheggio interrato è stato costruito in modo convenzionale dalla ZECH Bau SE, tutti i moduli vengono già prodotti in parallelo nelle officine di Cadolto. In questo modo, le fasi di costruzione che normalmente si svolgerebbero in sequenza nel metodo tradizionale possono avvenire contemporaneamente, risparmiando tempo prezioso nel processo di costruzione. Inoltre, data la richiesta di un edificio con utilizzo flessibile, la prefabbricazione modulare si è rivelata la scelta più adatta, poiché la modularità consente questa e anche future flessibilità nell'uso di uffici e laboratori.