Modulaire kantoor- en laboratoriumgebouwen voor de Heidelberg Innovation Park (HIP)

Positie van de modules voor de eerste bouwfase van het laboratoriumgebouw op de Heidelberg Innovation Park (HIP). (Foto: Cadolto Modulbau GmbH)

Tijdens de moduleopstelling staan samen met de gasten (v.l.n.r.) Marc Massoth (Afdelingshoofd Economische Ontwikkeling Stad Heidelberg), André Domin (Algemeen Directeur Technologiepark), Burgemeester Prof. Dr. Eckart Würzner, Kai Dreesbeimdiek (Algemeen Directeur Gustav Zech Stiftung Management GmbH) en Johanna Michielin (Country Manager BioLabs) op de bouwplaats voor het laboratoriumgebouw Inkubator. (Foto: Cadolto Modulbau GmbH)

Het Heidelberg Innovation Park krijgt er een meerlaagse laboratoriumgebouw bij: de Cadolto Modulbau GmbH, een bedrijf van de Zech Group, kreeg van de Gustav Zech Stiftung Management GmbH (GZS) de opdracht om het project in modulebouw te realiseren. Nadat in augustus 2021 de conceptuele planning begon, worden in juni 2022 al de eerste modules van het nieuwbouwproject geplaatst.

Het kantoor- en laboratoriumgebouw strekt zich uit over vijf verdiepingen en omvat een bruto vloeroppervlak van ongeveer 7.300 m². Daarnaast is er een ondergrondse parkeergarage in conventionele bouwstijl gebouwd door ZECH Bau SE. In het nieuwe gebouw komen in de toekomst 100 laboratorium- en werkplekken volgens de nieuwste technologische standaarden, evenals een technische verdieping. Bovendien bevat het gebouw ruime vergader- en congresruimtes.

De planning en uitvoering van het nieuwbouwproject zijn onderverdeeld in twee bouwfasen. De eerste fase bestaat uit 81 modules met een totale oppervlakte van meer dan 3.300 m². De tweede fase bestaat uit 98 modules met in totaal ongeveer 4.000 m² en wordt op een later tijdstip gebouwd.

Karsten Küssmann, directeur van Cadolto Modulbau GmbH: “Het nieuwe kantoor- en laboratoriumgebouw op het Heidelberg Innovation Park onderscheidt zich vooral doordat de Zech Group met haar dienstenportfolio de volledige waardeketen rond dit vastgoed kon afdekken. Van de volledige projectontwikkeling, via conceptualisering en planning, tot de realisatie, vielen veel onderdelen binnen één bedrijfsgroep, waardoor hun brede expertise voor een kantoor- en laboratoriumgebouw volgens de nieuwste standaarden effectief kon worden ingezet. We zijn erg blij dat Cadolto Modulbau deel uitmaakt van dit project en de modulaire uitvoering kan verzorgen.”

Het kantoor- en laboratoriumgebouw is een van de vier nieuwbouwprojecten van de ontwikkelingsprojecten van GZS in het Heidelberg Innovation Park en was al tijdens de planning ontworpen voor een flexibel gebruikskoncept. Dit maakt ook latere aanpassingen mogelijk en biedt de mogelijkheid om laboratorium- en werkruimtes aan te passen aan verschillende gebruiksvereisten.

Bij de plaatsing van de eerste bouwfase op 28.06.2022 hebben alle projectbetrokkenen, onder andere vertegenwoordigers van de stad Heidelberg en de economische ontwikkeling Heidelberg, evenals GZS, het verloop van het project tot nu toe geëvalueerd en een vooruitblik gegeven op verdere mijlpalen in de toekomstige projectontwikkeling.

Isabel Jahrsdörfer, projectleider bij Cadolto Modulbau GmbH: “De plaatsing van de modules is altijd een spannend onderdeel van elk project, omdat je hier het gebouw in korte tijd in de realiteit ziet ontstaan. We zijn erg blij dat we deze mijlpaal samen met de betrokkenen kunnen meemaken. Binnen enkele weken zullen alle modules van de eerste bouwfase van het laboratoriumgebouw de bouw ter plaatse compleet maken.”

De belangrijkste reden voor de projectplanning om het gebouw in modulebouw uit te voeren, was vooral de korte bouwtijd die een modulaire bouwmethode met zich meebrengt. Terwijl bijvoorbeeld de onderbouw voor de ondergrondse parkeergarage door ZECH Bau SE in conventionele bouwstijl werd gerealiseerd, worden alle modules al gelijktijdig in de werkhallen van Cadolto geproduceerd. Hierdoor kunnen afzonderlijke bouwfasen die in de conventionele bouw achtereenvolgens plaatsvinden, gelijktijdig plaatsvinden. Dit bespaart waardevolle tijd in het bouwproces. Daarnaast was de modulairbouw de juiste keuze vanwege de eis dat het gebouw een flexibele gebruiksmogelijkheid moet bieden, want modulariteit maakt precies die flexibiliteit mogelijk, ook in de toekomst, in het kantoor- en laboratoriumgebouw.