Modułowe budynki biurowe i laboratoryjne dla Heidelbergu Innovation Park (HIP)

Pozycja modułów dla pierwszego etapu budowy budynku laboratoryjnego w Heidelberg Innovation Park (HIP). (Zdjęcie: Cadolto Modulbau GmbH)

Podczas ustawiania modułu, razem z gośćmi (od lewej do prawej): Marc Massoth (dyrektor ds. rozwoju gospodarczego miasta Heidelberg), André Domin (dyrektor zarządzający Parkiem Technologicznym), burmistrz Prof. Dr. Eckart Würzner, Kai Dreesbeimdiek (dyrektor zarządzający Stiftung Gustav Zech Management GmbH) oraz Johanna Michielin (Country Manager BioLabs) stoją na placu budowy budynku laboratorium Inkubator. (Zdjęcie: Cadolto Modulbau GmbH)

Heidelberg Innovation Park powiększa się o wielopiętrowy budynek laboratoryjny: Cadolto Modulbau GmbH, firma należąca do Zech Group, otrzymała od Gustav Zech Stiftung Management GmbH (GZS) zlecenie na realizację projektu w systemie modułowym. Po rozpoczęciu koncepcyjnego planowania w sierpniu 2021 roku, już w czerwcu 2022 roku montowane są pierwsze moduły nowego budynku.

Biuro i budynek laboratoryjny rozciąga się na pięć kondygnacji i obejmuje powierzchnię brutto około 7 300 m². Ponadto, pod budynkiem została wybudowana podziemna parking w tradycyjnej technologii przez ZECH Bau SE. W nowym budynku znajdą się przyszłościowo 100 stanowisk laboratoryjnych i biurowych zgodnie z najnowszymi standardami technologicznymi oraz kondygnacja techniczna. Ponadto, budynek obejmuje przestronne sale konferencyjne i zebrania.

Planowanie i realizacja budowy podzielone są na dwa etapy. Pierwszy etap obejmuje 81 modułów o łącznej powierzchni ponad 3 300 m². Drugi etap składa się z 98 modułów o łącznej powierzchni około 4 000 m² i zostanie zbudowany w późniejszym terminie.

Karsten Kußmann, dyrektor zarządzający Cadolto Modulbau GmbH: „Nowy budynek biurowo-laboratoryjny w Heidelbergu Innovation Park wyróżnia się przede wszystkim tym, że Zech Group, dzięki swojemu portfolio usług, była w stanie odwzorować cały łańcuch wartości związany z tą nieruchomością. Od pełnej koncepcji projektu, przez planowanie i realizację, wiele obszarów mieściło się w ramach jednej grupy kapitałowej, co pozwoliło na efektywne wykorzystanie szerokiej wiedzy specjalistycznej do budowy biurowca i laboratorium zgodnie z najnowszymi standardami. Cieszymy się, że Cadolto Modulbau jest częścią tego projektu i może przejąć odpowiedzialność za modularną realizację.”

Budowa biurowo-laboratoryjna jest jednym z czterech nowych obiektów w ramach projektu rozwojowego GZS w Heidelbergu Innovation Park i już na etapie planowania została zaprojektowana z myślą o elastycznym koncepcie użytkowania. Umożliwia to również późniejsze łatwe przebudowy i dostosowanie przestrzeni laboratoryjnych i biurowych do różnych wymagań użytkowników.

Z okazji montażu pierwszego etapu modułów, 28.06.2022 wszyscy uczestnicy projektu, w tym przedstawiciele miasta Heidelberg, działu rozwoju gospodarczego Heidelberg oraz GZS, podsumowali dotychczasowy przebieg projektu i przedstawili plany na kolejne kamienie milowe przyszłego rozwoju projektu.

Isabel Jahrsdörfer, kierownik projektu w Cadolto Modulbau GmbH: „Montaż modułów to zawsze ekscytująca część każdego projektu, ponieważ w tym momencie można zobaczyć, jak budynek powstaje w krótkim czasie w rzeczywistości. Cieszymy się, że możemy razem z uczestnikami przeżywać ten kamień milowy. Za kilka tygodni wszystkie moduły pierwszego etapu budowy laboratorium zostaną zainstalowane na miejscu.”

Decydującym czynnikiem dla planowania projektu i realizacji budynku w systemie modułowym była przede wszystkim krótka czas budowy, którą umożliwia modularna konstrukcja. Na przykład podziemna część parkingu została wybudowana tradycyjnie przez ZECH Bau SE, natomiast wszystkie moduły są już produkowane równolegle w halach produkcyjnych Cadolto. W ten sposób poszczególne fazy budowy, które w tradycyjnym budownictwie odbywają się kolejno, mogą przebiegać równocześnie, co pozwala zaoszczędzić cenny czas. Ponadto, ze względu na wymóg, aby budynek mógł służyć jako elastyczna przestrzeń użytkowa, system modułowy był odpowiednim wyborem, ponieważ umożliwia właśnie taką przyszłościową elastyczność w budynku biurowym i laboratoryjnym.