Veertig jaar waren gepland. Toen kwam de grote schoonmaak

In de stralen van een zaklamp toont een PU-coating waar deze nog glanst en waar niet meer. (© G+C Facility GmbH)

Ewgeni Jussufov

Ewgeni Jussufov

Een PU-vloer is gebouwd voor decennia, de bovenste laag vaak voor veel kortere tijd. Hoe lang ze meegaat, hangt sterk af van de grondige reiniging. Als het verkeerde pad wordt gebruikt, rafelt de reiniging precies de oppervlakte op die schoon gehouden moet worden. Een test met de zaklamp toont of dat al is gebeurd.

De grondige reiniging is op vrijdag, en op maandag is de vloer gelijkmatig mat. Alleen in de hoeken en onder de kasten glanst hij nog, precies daar waar de machine niet kwam.

Zo ziet het er typisch uit wanneer een te hard pad over een sealer is gegaan. Er is geen vuil te zien, en ook het volgende vegen verandert daar niets aan. Het wordt het duidelijkst in de glans, wanneer het licht vlak over de vloer valt.

Twee cijfers uit een tabel

Het Bundesinstituut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) vermeldt in zijn tabel over de gebruiksduur van bouwonderdelen de vloer en het oppervlak in aparte regels. Een kunsthars gietvloer, waaronder PU- en epoxy-systemen vallen, wordt op 40 jaar geschat, en coatings als oppervlaktebehandeling algemeen op 14 jaar (stand 2026). Veel PU-vloeren dragen zo'n dunne sealer als bovenlaag.

Als alleen de sealer versleten is, kan deze worden vernieuwd. Als ook de coating eronder is aangetast, begint een renovatie: oppervlak afsluiten, opnieuw coaten, uitharden, de ruimte opnieuw controleren en vrijgeven. De productie wacht zo lang.

Waarom een ruw plek duur wordt

Voor de productie van steriele geneesmiddelen vereist Annex 1 van de EU-GMP-richtlijn (2022) dat open oppervlakken glad, ondoorlatend en onbeschadigd zijn, zodat zich zo min mogelijk deeltjes en micro-organismen oplossen of ophopen. Met glad heeft een ruwe plek niet veel te maken.

In de praktijk toont het zich eerst bij het vegen. De veegfilm droogt vlekkerig op, en de mop loopt zwaar en laat bij de ruwe plekken vezels achter. In de cleanroom is elke vezel een deeltje dat er daarvoor niet was. In de holtes blijft vuil achter, en de aanwijzingen van fabrikanten voor reactieve harsvloeren beschrijven dat oude, vastgeroeste verontreinigingen de oppervlakte extra kunnen ruwen. Om het vuil weer te verwijderen, is meer kracht of een harder pad nodig.

Vanaf dat moment werkt de reiniging tegen de vloer. Elke doorgang die de ruwe plek schoon moet krijgen, kan deze iets ruwer maken.

Het pad bepaalt

Reiniging werkt via vier factoren, die de Sinnersche cirkel samenvat: chemie, mechaniek, temperatuur en tijd. Ze kunnen elkaar vervangen. Mechaniek is echter de factor die direct iets van het oppervlak afschuurt.

In cleanrooms wordt meestal gewist tijdens de lopende reiniging. Waar toch met machine en pad grondig wordt gereinigd, bepaalt de padkleur. De kleuren variëren van zacht tot agressief: wit, beige, rood, groen, bruin en zwart, afhankelijk van de fabrikant licht verschillend. Groen en donkerder zijn schuurpads. Op een sealer slijten ze bij druk en vocht zichtbaar af, beige of rood meestal niet. Wat het pad afschuurt, ligt daarna als deeltjes in de ruimte.

Voor borstels adviseren fabrikantspecificaties zachte tot middelharde uitvoeringen, omdat harde vezels over de verhogingen glijden en het vuil in de holtes achterlaten. De vloer wordt daar niet schoner van, alleen ouder.

Daarnaast speelt chemie een rol, want in de cleanroom wordt regelmatig gedesinfecteerd. Fabrikantspecificaties voor reactieve harslagen waarschuwen dat desinfectie- en bleekmiddelen met chloor, peroxide of natriumhypochloriet de kleur kunnen uitbleken en microcracks kunnen veroorzaken, en noemen dat typisch voor deze vloeren. Een sporizide middel, dus een dat ook sporen doodt, kan meestal niet worden weggelaten. Dus moet de coating passen bij het desinfectieplan, en dat bespreekt men het beste met de fabrikant.

De test met de zaklamp

Het belangrijkste is waar de matte plek ligt. Een matte baan op looproutes en daar waar wagens remmen of wenden, komt door belopen en berijden. Als daarentegen het hele oppervlak mat is en alleen de hoeken nog glanzen, was het de machine. De hoeken zijn daarbij betrouwbare getuigen. Daar was niemand, ook geen machine.

Wie de test na elke grondige reiniging op dezelfde plekken herhaalt, ziet veranderingen voordat iemand anders ze tijdens een inspectie ziet.

Als de sealer versleten is

Een mat oppervlak is nog geen reden voor een nieuwe vloer. Zolang de coating eronder intact is, wordt deze gereinigd, licht geschuurd en opnieuw geseald. Dat wordt gedaan door een vakbedrijf met het materiaal van de systeemfabrikant. Daarna wordt de ruimte, net als na elke wijziging, opnieuw gecontroleerd en vrijgegeven, bij afleidbare vloeren met een meting van de afleiding.

Bij de volgende grondige reiniging hoort een ander pad op de machine. Anders begint de slijtage opnieuw, deze keer op een verse sealer.

Praktische tip: Het padtype hoort in de reinigingsinstructie en in de opdracht aan het externe bedrijf: beige of rood, niets van groen. Voor de start is het de moeite waard om onder de machine te kijken of daar ook zit wat in de papieren staat. Het kost tien seconden en beschadigt de sealer niet.

Veertig jaar is mogelijk

Het matte oppervlak met de glanzende hoeken ontstaat zelden op één enkele vrijdag. Het groeit over meerdere grondige reinigingen, telkens met hetzelfde pad, omdat dat niet in de instructie stond. Tegen het pad helpt een regel in de reinigingsinstructie. De rest van de veertig jaar, waarop het BBSR het schat, doet de vloer zelf.

De volgende stap: in de reinigingsinstructie nakijken welk pad daarvoor geschikt is voor deze vloer.

Over de auteur:

Ewgeni Jussufov is bouwschoonmaakmeester. Hij leidt de G+C Facility GmbH in Berlijn, een vakbedrijf dat gespecialiseerd is in kantoorreiniging, onderhoudsreiniging en gebouwreiniging, waaronder het reinigen van gecoate vloeren in praktijken, kinderdagverblijven en kantoren. www.gc-facility.de