Quaranta anni erano pianificati. Poi è arrivata la pulizia generale

Nel fascio di luce di una torcia, un rivestimento in PU mostra dove ancora brilla e dove non più. (© G+C Facility GmbH)

Ewgeni Jussufov

Ewgeni Jussufov

Un pavimento in PU è costruito per decenni, il suo strato superiore spesso per molto meno. Quanto dura dipende molto dalla pulizia di base. Se si utilizza il tampone sbagliato, la pulizia graffia esattamente la superficie che dovrebbe mantenere pulita. Un test con la torcia mostra se ciò è già successo.

La pulizia di base è venerdì, e lunedì il pavimento appare uniformemente opaco. Solo negli angoli e sotto gli armadi brilla ancora, proprio dove la macchina non è arrivata.

Così appare tipicamente quando un tampone troppo duro è passato su una sigillatura. Non si vede sporco, e nemmeno la prossima passata di straccio cambierà nulla. È più evidente con la luce radente, quando la luce cade piatta sul pavimento.

Due numeri da una tabella

L'Istituto federale per la ricerca sulle costruzioni, le città e lo spazio (BBSR) riporta nella sua tabella sulla durata di utilizzo dei componenti il pavimento e la sua superficie in righe separate. Un pavimento in resina sintetica, tra cui sistemi PU ed epossidici, viene stimato con 40 anni, le sigillature come trattamento superficiale in generale con 14 anni (dato al 2026). Molti pavimenti in PU hanno uno strato sottile di sigillatura come rivestimento superiore.

Se solo la sigillatura si usura, può essere rinnovata. Se anche il rivestimento sottostante è danneggiato, si inizia una ristrutturazione: bloccare l’area, rivestire di nuovo, far indurire, controllare e riaprire la stanza. La produzione aspetta così a lungo.

Perché un punto ruvido diventa costoso

Per la produzione di medicinali sterili, l’Annex 1 della linea guida EU-GMP (2022) richiede che le superfici aperte siano lisce, impermeabili e integre, affinché si riduca al minimo il rilascio o l’accumulo di particelle e microrganismi. Con “lisce” un punto ruvido non ha più molto a che fare.

Nel quotidiano si manifesta prima durante l’uso dello straccio. Il film dello straccio si asciuga a chiazze, e il mocio scivola pesantemente lasciando fibre sulle zone ruvide. In ambiente sterile, ciascuna di queste fibre è una particella che prima non c’era. Nelle depressioni si accumula sporco, e le indicazioni del produttore sui pavimenti in resina reattiva descrivono che vecchie contaminazioni radicate possono rendere la superficie ancora più ruvida. Per rimuovere lo sporco, serve più forza o un tampone più duro.

Da quel momento, la pulizia lavora contro il pavimento. Ogni passaggio che dovrebbe rendere pulito il punto ruvido può renderlo un po’ più ruvido.

Decide il tampone

La pulizia agisce attraverso quattro fattori, riassunti dal cerchio di Sinners: chimica, meccanica, temperatura e tempo. Possono sostituirsi a vicenda. Tuttavia, la meccanica è il fattore che agisce direttamente sulla superficie, asportando materiale.

Nei ambienti sterili, durante la pulizia si usa generalmente lo straccio. Quando si pulisce a fondo con macchina e tampone, a decidere è il colore del tampone. I colori vanno dal delicato all’aggressivo: bianco, beige, rosso, verde, marrone e nero, con leggere variazioni tra i produttori. Il verde e i colori più scuri sono tamponi abrasivi. Su una sigillatura, esercitando pressione e in presenza di umidità, rimuovono visibilmente, mentre beige o rosso sono generalmente sufficienti. Ciò che il tampone asporta diventa particelle che rimangono nell’aria.

Per le spazzole, i produttori consigliano di usare modelli morbidi o medio-duri, perché le fibre dure scivolano sulle asperità e lasciano sporco nelle depressioni. Il pavimento non diventa più pulito, solo più vecchio.

Inoltre, entra in gioco la chimica, perché in ambiente sterile si disinfetta regolarmente. Le indicazioni del produttore sui rivestimenti in resina reattiva avvertono che disinfettanti e candeggianti con cloro, perossido o ipoclorito di sodio possono sbiadire il colore e causare microcracks, e indicano che questo è tipico di questi pavimenti. Un prodotto sporizide, cioè che uccide anche le spore, di solito non può essere eliminato. Quindi, il rivestimento deve essere compatibile con il piano di disinfezione, e questa si chiarisce meglio con il produttore.

Il test con la torcia

Tenere una torcia appena sopra il pavimento, in modo che la luce cada quasi orizzontalmente sulla superficie. Una superficie integra riflette uniformemente. I punti ruvidi appaiono opachi e spesso leggermente diversi nel colore.

Ciò che conta è dove si trova l’opacità. Una zona opaca sui percorsi e dove i carrelli frenano o fanno inversione deriva dal calpestio e dal passaggio. Se invece tutta la superficie è opaca e solo gli angoli brillano ancora, è stato il macchinario. Gli angoli sono test affidabili: lì nessuno è passato, nemmeno la macchina.

Ripetendo il test dopo ogni pulizia di base sugli stessi punti, si notano cambiamenti prima che qualcuno altro li veda durante un’ispezione.

Quando la sigillatura si consuma

Una superficie opaca non è ancora motivo per rifare il pavimento. Finché il rivestimento sottostante è integro, si pulisce, si carteggia leggermente e si riveste di nuovo. Lo fa un’azienda specializzata con il materiale del produttore del sistema. Dopo, si controlla e si riapre la stanza come dopo ogni modifica, con una misurazione della dissipazione statica nei pavimenti conduttivi.

Per la prossima pulizia di base, si utilizzerà un altro tipo di tampone sulla macchina. Altrimenti, l’usura ricomincia da capo, questa volta su una sigillatura fresca.

Consiglio pratico: il tipo di tampone deve essere indicato nelle istruzioni di pulizia e nel contratto con la ditta esterna: beige o rosso, niente dal verde in su. Prima di iniziare, vale la pena dare un’occhiata sotto la macchina, per verificare che ci sia quello scritto sulla carta. Ci vogliono dieci secondi e non si rischia di rovinare la sigillatura.

Quaranta anni sono possibili

La superficie opaca con gli angoli lucidi si forma raramente in un solo venerdì. Si sviluppa nel corso di più pulizie di base, tutte con lo stesso tampone, perché nelle istruzioni non era specificato. Per il tampone, basta una riga nelle istruzioni di pulizia. Il resto dei quaranta anni, che il BBSR assegna, lo fa da solo il pavimento.

Il passo successivo: controllare nelle istruzioni di pulizia quale tampone è indicato per quel pavimento.

Sull'autore:

Ewgeni Jussufov è maestro di pulizia degli edifici. Gestisce la G+C Facility GmbH a Berlino, un’azienda specializzata in pulizia di uffici, manutentiva e generale, tra cui la pulizia di pavimenti rivestiti in studi medici, asili e uffici. www.gc-facility.de