Se planearon cuarenta años. Luego vino la limpieza a fondo

En el haz de una linterna, una capa de PU muestra dónde aún brilla y dónde ya no. (© G+C Facility GmbH)

Ewgeni Jussufov

Ewgeni Jussufov

Un suelo de PU está construido para décadas, su capa superior a menudo para mucho menos. La duración de su vida útil depende en gran medida de la limpieza básica. Si se usa la almohadilla incorrecta, la limpieza raspa exactamente la superficie que debe mantener limpia. Una prueba con la linterna muestra si esto ya ha ocurrido.

La limpieza básica se realiza el viernes, y el lunes el suelo aparece uniformemente mate. Solo en las esquinas y debajo de los armarios aún brilla, justo donde la máquina no llegó.

Así suele verse cuando una almohadilla demasiado dura ha pasado sobre un sellador. No se ve suciedad, y tampoco cambia con la siguiente pasada. Es más evidente a la luz rasante, cuando la luz cae plana sobre el suelo.

Dos cifras de una tabla

El Instituto Federal de Investigación en Construcción, Ciudad y Espacio (BBSR) incluye en su tabla de duraciones de uso de componentes el suelo y su superficie en filas separadas. Considera un suelo de resina de poliuretano, incluyendo sistemas de PU y epoxi, con una vida útil de 40 años, y recubrimientos como tratamiento superficial en general con 14 años (a partir de 2026). Muchos suelos de PU llevan una capa delgada de sellador como capa superior.

Si solo el sellador está desgastado, puede renovarse. Si también la capa debajo está dañada, se inicia una rehabilitación: bloquear la superficie, volver a recubrir, dejar curar, revisar y liberar la sala. La producción continúa así el tiempo necesario.

Por qué un lugar áspero resulta costoso

Para la fabricación de medicamentos estériles, el Anexo 1 de las directrices EU-GMP (2022) exige que las superficies abiertas sean lisas, impermeables y sin daños, para que se liberen la menor cantidad posible de partículas y microorganismos. Una superficie áspera ya no tiene mucho que ver con ser lisa.

En la vida cotidiana, primero se nota al limpiar. La película de limpieza se seca con manchas, y la mopa corre con dificultad dejando fibras en las áreas ásperas. En la sala limpia, cada fibra es una partícula que antes no estaba allí. En las hendiduras, la suciedad se acumula, y las instrucciones del fabricante para suelos de resina reaccionan que las contaminaciones antiguas y arraigadas pueden raspar aún más la superficie. Para quitar la suciedad, se necesita más fuerza o una almohadilla más dura.

A partir de entonces, la limpieza trabaja contra el suelo. Cada pasada que intenta limpiar la zona áspera puede hacerla un poco más áspera.

La almohadilla decide

La limpieza actúa a través de cuatro factores que resume el círculo de Sinners: química, mecánica, temperatura y tiempo. Pueden reemplazarse entre sí. Sin embargo, la mecánica es el factor que directamente desgasta la superficie.

En salas limpias, generalmente se limpia con trapos. Cuando se realiza una limpieza básica con máquina y almohadilla, el color de la almohadilla es decisivo. Los colores van de suave a agresivo: blanco, beige, rojo, verde, marrón y negro, ligeramente diferentes según el fabricante. Las almohadillas verdes y más oscuras son abrasivas. Sobre un sellador, con presión y humedad, dejan marcas visibles; beige o rojo suelen ser suficientes. Lo que la almohadilla desgasta, luego queda como partículas en el aire.

Para los cepillos, las instrucciones del fabricante recomiendan versiones suaves a medianamente duras, porque las fibras duras resbalan sobre las irregularidades y dejan suciedad en las hendiduras. El suelo no se limpia más, solo envejece.

Además, está la química, ya que en la sala limpia se desinfecta regularmente. Las instrucciones del fabricante para recubrimientos de resina reaccionan que los desinfectantes y blanqueadores con cloro, peróxido o hipoclorito de sodio pueden decolorar y causar microgrietas, y esto es típico en estos suelos. Un producto esporizida, es decir, que también mata esporas, generalmente no puede omitirse. Por lo tanto, el recubrimiento debe ajustarse al plan de desinfección, y lo mejor es consultar con el fabricante.

La prueba con la linterna

Sostener una linterna justo sobre el suelo, de modo que la luz caiga casi en horizontal sobre la superficie. Una superficie intacta refleja uniformemente. Las áreas ásperas parecen mate y a menudo ligeramente diferentes en color.

Lo que importa es dónde está esa opacidad. Una franja mate en caminos de tránsito y donde los carros frenan o giran, proviene de pisar y conducir. Si toda la superficie está mate y solo las esquinas aún brillan, fue la máquina. Las esquinas son testigos confiables. Allí, nadie estuvo, ni siquiera una máquina.

Quien repite la prueba en los mismos lugares después de cada limpieza básica, puede detectar cambios antes de que alguien más los vea en una inspección.

Cuando el sellador está desgastado

Una superficie mate no es aún motivo para reemplazar el suelo. Mientras la capa debajo esté intacta, se limpia, se lijan ligeramente y se vuelve a sellar. Esto lo realiza un profesional con el material del fabricante del sistema. Después, la sala se revisa y se libera nuevamente, en su caso, con una medición de conductividad a tierra en suelos conductores.

En la próxima limpieza básica, se usa otra almohadilla en la máquina. De lo contrario, el desgaste empieza de nuevo, esta vez sobre un sellador fresco.

Consejo práctico: el tipo de almohadilla debe estar especificado en las instrucciones de limpieza y en el pedido a la empresa externa: beige o rojo, nada de verde. Antes de comenzar, vale la pena mirar debajo de la máquina para verificar que también esté allí lo que indica el papel. Toma diez segundos y no cuesta nada en el sellador.

Cuarenta años son posibles

La superficie mate con las esquinas brillantes rara vez se forma en un solo viernes. Se desarrolla a lo largo de varias limpiezas básicas, cada una con la misma almohadilla, porque en las instrucciones no se especificaba otra. La almohadilla ayuda con una línea en las instrucciones de limpieza. El resto de los cuarenta años, que estima el BBSR, lo soporta solo el suelo.

El siguiente paso: consultar en las instrucciones de limpieza qué almohadilla corresponde a ese suelo.

Sobre el autor:

Ewgeni Jussufov es maestro en limpieza de edificios. Dirige G+C Facility GmbH en Berlín, una empresa especializada en limpieza de oficinas, mantenimiento y limpieza de edificios, incluyendo la limpieza de suelos recubiertos en consultorios, guarderías y oficinas. www.gc-facility.de