Onderweg in Noordrijn-Westfalen: Veeleisende bouwprojecten in de life sciences-sector

Twee spannende Life-Sciences-bouwprojecten stonden op de agenda van een persrondleiding die het advies- en projectmanagementbedrijf Drees & Sommer eind februari 2018 organiseerde. Bezocht werden Caesar & Loretz en Qiagen in Hilden.

Bij bouwprojecten staan bedrijven uit de life sciences-sector voor een dubbele uitdaging. Ze moeten voldoen aan hun hoge eigen eisen en tegelijkertijd aan de strenge regelgeving binnen de sector. De kwaliteitsvereisten voor gebouwen en installaties zijn hier bijzonder hoog: en natuurlijk mogen de bouwprojecten de bedrijfsprocessen niet verstoren. Hoe zulke complexe projecten tot een succes kunnen worden geleid, stond centraal tijdens de persreis met stops bij Caesar & Loretz en Qiagen in Hilden, Noordrijn-Westfalen, bij Düsseldorf.

Caesar & Loretz: Optimistisch vooruitkijken

De rondleiding begon bij Caesar & Loretz (Caelo). Als een van de toonaangevende fabrikanten en leveranciers van farmaceutisch hoogwaardige grondstoffen in Duitsland levert Caelo naast apotheken en ziekenhuisapotheken ook aan industriële bedrijven. Onder deze laatste bevinden zich onder andere fabrikanten uit de farmacie, cosmetica en medische hulpmiddelen. Vooral bij industriële bedrijven is er een merkbare groei in de vraag naar gekwalificeerde hulp- en werkzame stoffen (API) in kleine en middelgrote hoeveelheden, evenals in contractproductie en -verpakking.

Het bedrijf Caelo bestaat al 135 jaar en heeft sinds 1959 zijn hoofdkantoor in Hilden, met sinds 1998 ook een productiefaciliteit in Bonn. Met de nieuwe gebouwen kan Caelo ook in de toekomst aan de vraag naar stoffen en producten voldoen. De uitgebreide nieuwbouw was niet alleen vanwege de capaciteitsuitbreiding noodzakelijk, maar ook vanwege de steeds strengere GMP-eisen. Bovendien blijft het traditionele bedrijf met de moderne productiewijzen en werkomgevingen up-to-date. De productieruimtes zijn flexibel ingericht, zodat de capaciteit in de toekomst kostenefficiënt kan worden verhoogd. Een modern energieconcept zorgt bovendien voor lage bedrijfskosten en een aangename werkomgeving. Een ander belangrijk doel van Caelo was het optimaliseren van de productieprocessen, arbeidsveiligheid en productieveiligheid.

De experts op het gebied van life sciences en engineering van Drees & Sommer begeleidden het bouwproject sinds eind 2013 met advies- en controlewerkzaamheden. Samen met het ontwerpteam en de kwalificatiespecialist gempex organiseerden ze het projectproces opnieuw met behulp van de 3C-managementmethode. Het 3C-management is het geïntegreerde beheer van nieuwbouw-, verbouw- of uitbreidingsprojecten, dat de fasen Constructie (Bouw), Commissioning (Ingebruikname) en Compliance (kwaliteitscontrole) met elkaar verbindt. Hierdoor werd het bouwproces kwalificatieveilig, aanzienlijk risicominder en efficiënter. Zo konden de moderne gebouwen in juni 2016 worden ingewijd.

Qiagen: Duurzaamheid centraal

Bij de "tweede stop" van de persrondleiding maakte Qiagen indruk met zijn 11.000 vierkante meter grote productie- en magazijncomplex inclusief een onderzoeks- en ontwikkelingscentrum. Met 4.700 medewerkers en meer dan 35 locaties wereldwijd is Qiagen de toonaangevende wereldwijde leverancier van technologieën voor het verkrijgen van waardevolle moleculaire inzichten uit biologische monsters. In Hilden bevindt zich het Europese hoofdkantoor van het bedrijf en tevens de operationele centrale van de holding. Sinds 1995 heeft Qiagen honderden miljoenen euro's geïnvesteerd in de vestiging in Hilden.

Het kernpunt van het in 2011 afgeronde project was het combineren van innovatieve gebouwtechniek met een duurzame bouwmethode. Om hiervoor criteria te definiëren en te presenteren, werd gekozen voor een LEED-certificering. Het systeem behoort tot de wereldwijd erkende certificeringssystemen voor Green Building. Zo bestaan de onderzoeksgebouwen uit emissiearme en gerecyclede bouwmaterialen. Daarnaast verbruiken ze 30 procent minder energie dan wettelijk is voorgeschreven, besparen ongeveer 840 ton kooldioxide per jaar en worden voor 100 procent voorzien van elektriciteit uit waterkracht.

Met de eerste LEED-goud gecertificeerde laboratorium- en productiebouwen in Europa bewees de wereldwijde marktleider in moleculaire monsters en testtechnologieën zich als pionier in duurzaamheid. Drees & Sommer was verantwoordelijk voor het projectmanagement en zorgde ervoor dat deadlines, kosten en kwaliteit werden nageleefd. Daarnaast begeleidde het bedrijf de Green Building-certificering volgens LEED. Hierbij voerde Drees & Sommer de benodigde adviesdiensten en bewijzen uit met eigen experts, inclusief een gebouwsimulatie voor de analyse van de energiekosten en de begeleiding van het inbedrijfstellingsproces (Commissioning). Zo kon de door de klant beoogde goudstatus worden bereikt.