Transformacja planowania czystych pomieszczeń i laboratoriów

Definicja

Stale rosnące wymagania w zakresie czystych pomieszczeń i laboratoriów coraz bardziej wymagają skupienia na całościowym i współpracującym planowaniu oraz przetargach. Im bardziej precyzyjne i dokładne są wstępne prace projektowe, tym bardziej dokładne i kosztowo efektywne może być realizowane przedsięwzięcie budowlane.

Dlatego w 2021 roku powołano do życia OverLab GmbH z Michaelem Spahnem, Thomasem Rappem i Michaelem Rappem. Wszyscy trzej mają doświadczenie praktyczne i wieloletnią praktykę w zakresie czystych pomieszczeń, m.in. jako dyrektorzy zarządzający w Kelvin Reinraumsysteme GmbH. Teraz zakres działalności został rozszerzony o całościowe planowanie i ich przetargi. Głównym celem niezależnej OverLab GmbH jest kompleksowe planowanie i przetargi na czyste pomieszczenia i laboratoria z wykorzystaniem Building Information Modeling (BIM) w fazach usług 1-9 oraz doradztwo dla firm i inwestorów publicznych.

BIM przewija się niczym czerwona nić przez wszystkie obszary przedsięwzięcia budowlanego. Dzięki standaryzacjom takim jak ISO 16739:2013, DIN SPEC 91400 i VDI 2552 Blätter 1 do 10 ustalane są wytyczne, które sprawiają, że realizacja przedsięwzięcia z BIM jest bardziej oszczędna kosztowo i produktywna. Na przykład z modelu BIM 3D można tworzyć symulacje przebiegu prac budowlanych, planować harmonogramy oparte na modelu oraz przygotowywać przetargi.
Michael Spahn mówi na ten temat: „Planowanie 3D oferujemy naszym klientom bez dodatkowych kosztów, ponieważ jesteśmy przekonani, że przynosi to wyraźną wartość dodaną nie tylko klientowi, ale także nam samym”.

Połączenie planowania i realizacji oznacza łączenie różnych procesów i metod. Aby to zrealizować, OverLab korzysta z najnowszych technologii wykorzystywanych podczas planowania i nadzorowania budowy. Od pierwszej fazy usług rozpoczyna się również łączność z różnymi uczestnikami projektu. Już na tym etapie korzysta się z narzędzi komunikacyjnych, takich jak wideokonferencje, chmura czy CDE (Common Data Environment), aby zapewnić produktywny przepływ informacji z inwestorem i wszystkimi branżami oraz firmami zaangażowanymi w projekt budowlany.

Od końca 2022 roku BIM poziom I będzie obowiązkowy dla wszystkich budynków federalnych zgodnie z masterplanem BMVg i BImA. OverLab pragnie wyraźnie opowiadać się za cyfryzacją w budownictwie. Aby promować BIM w zakresie planowania czystych pomieszczeń i laboratoriów, najpierw konieczne jest uświadomienie korzyści wszystkim decydentom. „W tym celu oferujemy każdemu klientowi i inwestorowi publicznemu bezpłatne i otwarte wstępne spotkanie, aby wyjaśnić, co można osiągnąć dzięki cyfryzacji z BIM” – mówi Michael Spahn. OverLab GmbH oferuje również szeroko zakrojone doradztwo w zakresie czystych pomieszczeń i laboratoriów z specjalnym planowaniem Place-In, podczas którego można bezpośrednio z klientem lub użytkownikiem zaplanować wyposażenie na modelu 3D. Następnie można zwiedzić wirtualnie wyposażone czyste pomieszczenie lub laboratorium za pomocą gogli VR.

Między innymi, planowanie z BIM przynosi następujące korzyści dla inwestorów i wykonawców w porównaniu z konwencjonalną metodą planowania:

– Obniżenie intensywności planowania i przetargów
– Przejrzystość wobec inwestorów
– Ułatwione i tym samym obniżające koszty aktualizacje planu realizacji aż do modelu „as-built”
– Optymalizacja czasowa i kosztowa koordynacji montażu
– Ułatwione tworzenie planów logistycznych i harmonogramów oraz dokumentacji

Zakres usług OverLab GmbH obejmuje wszystkie kluczowe dziedziny branży czystych pomieszczeń i laboratoriów:

– Laboratoria fizyczne / chemiczne
– Pomieszczenia GMP wszystkich klas
– Czyste pomieszczenia ISO wszystkich klas
– Laboratoria analityczne
– Laboratoria mikrobiologiczne poziomów bezpieczeństwa BSL1 (S1), BSL2 (S2), BSL3 (S3)
– Laboratoria radionuklidów
– Apteki / laboratoria cytostatyków
– Pomieszczenia o stałej temperaturze

Uzupełniające usługi planistyczne w zakresie GMP:

– Systemy monitorowania
– Wytyczne dotyczące dokumentacji zgodnej z GMP
– Koncepcje stref i wentylacji
– QMP (Qualification Masterplan)
– Analizy ryzyka
– Modelowe obliczenia oświetlenia

OverLab® jest członkiem stowarzyszenia buildingSMART Deutschland e.V. i dąży do jednolitego wdrażania BIM w zakresie czystych pomieszczeń i laboratoriów.