La transformación de la planificación de salas limpias y laboratorios

Definición

Requisitos en constante crecimiento en el área de salas limpias y laboratorios exigen cada vez más un enfoque en una planificación y licitación integradas y colaborativas. Porque cuanto más definidas y precisas sean las prestaciones previas de planificación, más exacto y rentable podrá ser la ejecución de un proyecto de construcción.

Por ello, en 2021 se fundó OverLab GmbH con Michael Spahn, Thomas Rapp y Michael Rapp. Los tres provienen de la práctica y tienen años de experiencia en el área de salas limpias, habiendo trabajado en Kelvin Reinraumsysteme GmbH, entre otros como directores generales. Ahora, el espectro se amplía aún más para incluir una planificación integral y su licitación. El enfoque principal de la independiente OverLab GmbH se centra en la planificación completa y la licitación de salas limpias y laboratorios mediante Building Information Modeling (BIM) en las fases de prestación 1-9, así como en la asesoría a empresas y promotores públicos.

BIM recorre como un hilo conductor todas las áreas del proyecto de construcción. Porque, mediante estandarizaciones como la ISO 16739:2013, DIN SPEC 91400 y la VDI 2552 hojas 1 a 10, se establecen directrices que hacen que la realización del proyecto con BIM sea más rentable y productiva. Por ejemplo, a partir del modelo BIM 3D se pueden crear simulaciones de procesos de construcción, planes de cronograma basados en modelos y licitaciones.
Michael Spahn comenta al respecto: “Ofrecemos la planificación 3D a nuestros clientes de forma gratuita, ya que estamos convencidos de que esto no solo aporta un valor añadido significativo al cliente, sino también a nosotros”.

La conexión entre planificación y ejecución significa unir procesos y métodos muy diversos. Para lograr esto, OverLab utiliza las tecnologías más recientes, que se emplean en la planificación y el acompañamiento de la construcción. Desde la primera fase de prestación, también comienza la conectividad con diferentes participantes del proyecto. Ya aquí se apuestan a herramientas de comunicación como videollamadas, la nube o CDE (Entorno de Datos Común) para garantizar un flujo de comunicación productivo con el promotor y todos los oficios y empresas involucrados en los proyectos de construcción.

A partir de finales de 2022, BIM Nivel I será obligatorio para todas las construcciones federales según el plan maestro del BMVg y la BImA. OverLab desea apoyar claramente la digitalización en la construcción. Para promover BIM en el ámbito de la planificación de salas limpias y laboratorios, primero debe ser consciente del beneficio cada tomador de decisiones. “Para ello, ofrecemos a cada cliente y promotor público una consulta previa gratuita y abierta para aclarar lo que se puede lograr con la digitalización mediante BIM”, explica Michael Spahn. La GmbH OverLab también ofrece una asesoría exhaustiva en la planificación de salas limpias y laboratorios con una planificación Place-In especial, en la que se puede planificar directamente con el cliente o usuario en el modelo 3D. Luego, la sala limpia o el laboratorio equipado puede explorarse virtualmente con unas gafas de realidad virtual.

Entre otras ventajas, la planificación con BIM ofrece a los promotores y empresas ejecutantes en comparación con el método de planificación convencional:

– Reducción de la intensidad en planificación y licitación
– Transparencia para los promotores
– Facilitación y reducción de costes en la actualización de la planificación de ejecución hasta el modelo as-built
– Coordinación de montajes optimizada en tiempo y coste
– Facilitación en la creación de planes logísticos y de cronogramas, así como en la documentación

El ámbito de prestación de OverLab GmbH abarca todas las áreas principales del sector de salas limpias y laboratorios:

– Laboratorios físicos / Laboratorios químicos
– Salas GMP de todas las clases
– Salas limpias ISO de todas las clases
– Laboratorios de análisis
– Laboratorios microbiológicos de los niveles de bioseguridad BSL1 (S1), BSL2 (S2), BSL3 (S3)
– Laboratorios de radionúclidos
– Farmacias / Laboratorios de citostáticos
– Salas limpias con temperatura constante

Los servicios complementarios de planificación en el área GMP:

– Sistemas de monitoreo
– Directrices de documentación GMP
– Conceptos de zonas y ventilación
– QMP (Plan Maestro de Calificación)
– Análisis de riesgos
– Cálculo de iluminación basado en modelos

OverLab® es miembro de buildingSMART Deutschland e.V. y promueve una implementación uniforme de BIM en el área de salas limpias y laboratorios.