Modulair labor- en administratief gebouw Inkubator in Heidelberg Innovation Park (HIP)

Moduleerstelling voor het nieuwe administratieve en laboratoriumgebouw in Heidelberg, © Cadolto Modulbau GmbH

Binnenzicht van de laboratoriumruimtes met grote glazen wanden, © Cadolto Modulbau GmbH

Binnenzicht van de laboratoriumruimtes met grote glaspartijen, © Cadolto Modulbau GmbH

Met de Heidelberg Innovation Park ontstaat een geheel nieuwe hotspot voor innovatie en onderzoek. Het doel is om een plek te creëren waar onderzoekers kunnen werken aan oplossingen voor de toekomst. Daar wordt onder andere het meerlaagse bestuurs- en laboratoriumgebouw 'Inkubator' in modulaire bouwstijl gerealiseerd. De planning en uitvoering zijn onderverdeeld in twee bouwfasen. Op 11.05.2023 vond de acceptatie van de eerste bouwfase plaats.

Cadolto kreeg van de Gustav Zech Stiftung Management GmbH (GZS) de opdracht om de nieuwbouw te realiseren. Het gehele kantoor- en laboratoriumgebouw strekt zich uit over vijf verdiepingen en omvat een bruto vloeroppervlak van circa 7.300 m². De eerste bouwfase bestaat uit 81 modules met een totale oppervlakte van meer dan 3.300 m². De tweede bouwfase bestaat uit 98 modules met in totaal ongeveer 4.000 m² en wordt op een later tijdstip voltooid.

Al enkele dagen na de acceptatie wordt de nieuwbouw van de 1e BA overgenomen door het Technologiepark Heidelberg, dat deze verder verhuurt aan BioLabs. De laboratoria voldoen aan veiligheidsniveau S2 en zijn uitgerust met de modernste laboratorium- en TGA-installaties. Bij de ruimteplanning en -inrichting is veel aandacht besteed aan grote beglaasde oppervlakken voor meer transparantie in het laboratoriumwerk. De witte plafondvoorzieningen, die de leidingen verbergen, zorgen bovendien voor een schone werkomgeving in de laboratoriumruimtes.

Karsten Kußmann, algemeen directeur van Cadolto Modulbau GmbH: „De eisen aan moderne laboratoriumruimtes nemen voortdurend toe. Naast een snelle beschikbaarstelling van de bouwkundige infrastructuur is flexibiliteit in gebruik een belangrijk aspect. We kijken ernaar uit om met de nieuwbouw innovatieve onderzoeksprojecten op de wetenschapssite Heidelberg te voorzien van ruimtes die zich met de komst van de gebruikers vullen met toekomstgerichte ideeën.“

Het door CYRUS.ARCHITEKTEN Partnerschaftsgesellschaft mbB Frankfurt ontworpen kantoor- en laboratoriumgebouw is een van de vier nieuwbouwprojecten van de GZS in het Heidelberg Innovation Park. De modulaire bouw is ontworpen voor een flexibel gebruiksconcept. De herbruikbaarheid van de ruimtes en maximale flexibiliteit voor verdere gebruikscycli zijn al in de planning meegenomen. Dit maakt ook latere aanpassingen mogelijk en biedt de mogelijkheid om laboratorium- en kantoorruimtes aan te passen aan de eisen van verschillende gebruiksdoeleinden.

De belangrijkste reden om het project in modulaire bouwstijl uit te voeren, is onder andere de aanzienlijke tijdsbesparing in vergelijking met conventionele bouwmethoden. Terwijl bijvoorbeeld de onderbouw voor de ondergrondse parkeergarage door ZECH Bau SE conventioneel werd gebouwd, worden alle modules al gelijktijdig in de werkplaatsen van Cadolto geproduceerd. Zo kunnen afzonderlijke bouwfasen, die bij conventionele bouw achter elkaar plaatsvinden, gelijktijdig worden uitgevoerd. Hierdoor wordt waardevolle tijd in het bouwproces bespaard. Daarnaast was de modulaire bouw de juiste keuze vanwege de eis dat het gebouw een flexibele gebruiksmogelijkheid moet bieden, want modulariteit maakt precies die toekomstige flexibiliteit in kantoor- en laboratoriumgebouwen mogelijk.

Isabel Jahrsdörfer, projectleider bij Cadolto Modulbau GmbH: „Het project is een voorbeeld dat binnen de Zech Group alle disciplines uit één hand kunnen worden aangeboden. Door de nauwe samenwerking van alle projectbetrokkenen en de bijbehorende processen kunnen we terugkijken op een succesvolle realisatie van de eerste bouwfase.“

De tweede bouwfase, bestaande uit 98 modules, wordt in de herfst van 2023 voltooid en zal beschikbaar zijn voor meerdere huurunits.