Levenswetenschap ontmoet bouw

Gebäude 16 @ Octapharma

Gebäude 3 © Octapharma

Klinisch Labor 22 © Octapharma

Klinisch laboratorium 31 © Octapharma

Laboratorium Biotechnologie 1 © Octapharma

Luchtventilatie 1 © Octapharma

Twee baanbrekende Life-Sciences-bouwprojecten stonden op de agenda van een persrondleiding, georganiseerd eind februari door adviseur en projectmanager Drees & Sommer. Bezocht werden het onderzoeks- en ontwikkelingscentrum van Octapharma en het in aanbouw zijnde productiegedeelte van Biotest AG. Beide bedrijven produceren niet alleen levensreddende medicijnen uit menselijk plasma of recombinante producten, maar hebben bij hun bouwprojecten gekozen voor Drees & Sommer. Want bouwprojecten in de Life Sciences vormen een uitdaging: niet alleen kosten en planning moeten voldoen aan de doelstellingen van de opdrachtgever. Het project moet bovendien voldoen aan de strenge eisen van de autoriteiten.

Producenten van bloedplasma-producten breiden uit – en dat om verschillende redenen: een steeds ouder wordende, groeiende wereldbevolking, een toenemend aantal auto-immuunziekten, nieuwe indicaties voor immunoglobulines bij chronische ziekten, en steeds meer overgewichtige mensen zorgen voor een wereldwijd stijgende vraag naar immunoglobulines. Om deze groei het hoofd te bieden, zijn nieuwe onderzoeks-, ontwikkelings- en productieruimtes nodig. Omdat Drees & Sommer in dit gebied vele jaren ervaring heeft, toonden de specialisten voor farmabouw twee voorbeeldprojecten: het onderzoeks- en ontwikkelingscentrum van Octapharma Biopharmaceuticals GmbH, een dochteronderneming van Octapharma AG, en het productiegedeelte van Biotest AG. De bezoekers kregen inzicht in de bijzondere uitdagingen van dergelijke projecten. De focus van de twee rondleidingen was verschillend. Terwijl het project van Octapharma al sinds 2012 is afgerond, bevindt het productiegedeelte van Biotest AG zich nog in de bouwfase.

Octapharma in Heidelberg: ruimte voor onderzoek

Octapharma is een van de grootste producenten van humane proteïnen wereldwijd en zet zich sinds 1983 in voor het welzijn van patiënten en medische vooruitgang. Octapharma ontwikkelt en produceert humane proteïnen uit menselijk plasma en humane celkweek. Met meer dan 6000 medewerkers wereldwijd ondersteunt Octapharma de behandeling van patiënten op het gebied van immunotherapie, hematologie en intensive care in meer dan 100 landen. Omdat de voormalige locatie voor recombinante research in Martinsried bij München niet meer voldeed aan de gestegen eisen, kocht Octapharma in 2009 een stuk grond in het Heidelbergse technologiepark. Het moderne onderzoeks- en ontwikkelingscentrum staat er sinds 2012 en beschikt over 10.000 lichtdoorlatende vierkante meters.

De nieuwe locatie in het technologiepark, waarvoor Octapharma een investering van 25 miljoen euro deed, voldoet aan alle eisen van het snel groeiende biotechnologiebedrijf: de nabijheid van zowel het universitair ziekenhuis als talrijke gerenommeerde medische en klinische instellingen. Naast onderzoek op het gebied van recombinante proteïnen bevordert het bedrijf ook de ontwikkeling en klinische productie van nieuwe medicijnen op de locatie in Heidelberg.

Het nieuwe centrum herbergt daarom zowel kantoor- en conferentieruimtes als onderzoeks- en ontwikkelingsruimtes, evenals laboratoria voor de klinische productie van nieuwe medicijnontwikkelingen. Om verdere groei op te vangen, bevinden zich onder andere op de tweede verdieping en de begane grond uitbreidingsgebieden. De GMP-conforme laboratoria, waar gevoelige onderzoeks- en ontwikkelingswerkzaamheden onder strenge veiligheidsmaatregelen plaatsvinden, liggen op de begane grond en de eerste verdieping.

De Life-Sciences-specialisten van Drees & Sommer hebben het project tijdens de planning en de bouw begeleid als projectcontroller en projectleider. Zo konden niet alleen de kosten nauwkeurig worden nageleefd, maar ook de medewerkers op tijd worden samengebracht op de nieuwe locatie in Heidelberg. “Het bouwproject was en is ons zeer belangrijk. Daarom zochten we een zeer professioneel en doelgericht projectmanagement, dat we bij Drees & Sommer hebben gevonden,” aldus Holger Pfründer, Head of Project Management bij Octapharma Biopharmaceuticals GmbH.

Biotest in Dreieich: Investeren in de toekomst

Vervolgens ging het richting Dreieich, waar Biotest AG gevestigd is. De specialist in de productie van medicijnen uit menselijk plasma kijkt inmiddels terug op een geschiedenis van 70 jaar. Om klaar te blijven voor de toekomst, voert het bedrijf het programma ‘Biotest Next Level’ uit en investeert in totaal ongeveer 250 miljoen euro in de uitbreiding van haar productie. Het doel is de verdubbeling van de productiecapaciteit van 5,5 naar ongeveer 13 ton immunoglobulines per jaar. Daarnaast worden in de nieuwe faciliteit vijf in plaats van drie producten uit één liter plasma geproduceerd. Dit verhoogt de winstgevendheid en concurrentiekracht van Biotest AG aanzienlijk.

Aangezien het nieuwe gebouw wordt gebouwd op de voormalige personeelsparkeerplaats, bouwde Biotest AG in eerste instantie binnen slechts zes maanden een nieuw parkeerhuis met in totaal 700 parkeerplaatsen. Naast een nieuwe centrale productielocatie ontstaan ook ruimtes voor kantoren, laboratoria en een grondstoffenmagazijn. In plaats van de circa 950 medewerkers van nu zullen er in de toekomst ongeveer 1.250 medewerkers op de locatie in Dreieich werken. “Bij projecten van deze omvang is het belangrijk dat de opdrachtgever zichzelf op alle terreinen met expertise uitrust. De jarenlange ervaring van Drees & Sommer vormt hierbij een waardevolle aanvulling op de eigen kennis en capaciteit,” aldus Michael Moritz, algemeen directeur van Biotest Pharma GmbH en projectleider van Biotest Next Level.

Het productiegedeelte wordt gebouwd in modulaire bouw met prefab- en halffabricaten. Dit versnelt de bouw aanzienlijk: in oktober 2015 vierde Biotest AG al de eerste spadesteek. Naast de moderne bouwmethode spelen ook andere factoren een belangrijke rol: “Deze snelle uitvoering van het project is alleen mogelijk omdat het hele planningsteam, inclusief de opdrachtgever, regelmatig en nauwgezet over alle vakgebieden heen afstemt in wekelijkse workshops,” legt Rino Woyczyk uit, partner en hoofd van de Life Sciences-divisie bij Drees & Sommer. Het adviesbureau begeleidt bij dit project de volledige planning, inkoop en realisatie van de bouwkundige, gebouwtechnische, procestechnische en productie-technische installaties.

Momenteel bevindt de nieuwe faciliteit zich in de technische uitbouw, die volgens planning eind 2016 moet zijn afgerond. Het vijf verdiepingen tellende productiegedeelte, dat bij mooi weer uitzicht biedt op de skyline van Frankfurt, steekt 32 meter boven de grond uit. Het gehele productieproces vindt grotendeels plaats op drie niveaus, elk met een plafondhoogte van 7,50 meter. Boven en onder deze niveaus bevinden zich de ondersteunende gebieden zoals de ventilatiecentrale (zolder) en de zwart- en reinmedievoorziening (onderbouw). Een warmtekrachtcentrale zorgt voor de energievoorziening. Deze bevindt zich in een apart gebouw dat via een ondergronds begaanbaar tunnel met het hoofdgebouw is verbonden. Tot 2017 moet de nieuwbouw gereed zijn en na kwalificatie en validatie vanaf 2019 in gebruik worden genomen.